New South Wales (NSW) hükümetinin yapay zeka (AI) ile üzerinde oynanmış kiralık emlak ilanlarına yönelik aldığı önlemler, Bondi Plajı'nı tasvir eden 5.000 dolarlık bir duvar resminin gerçek bir fotoğraf olduğunun anlaşılmasıyla bir duvara çarptı.
Cuma günü yanıltıcı kiralık ilanlara karşı koruma sağlandığını duyuran bir basın bülteninde, eyalet hükümeti Sydney'nin Batı İç Kesimleri'ndeki bir mülkün 'yapay zeka ile üzerinde oynanmış bir kiralık ilan' olduğunu iddia ederek bir bağlantı paylaştı. Ancak ilanla ilgili IB Property adlı emlak şirketi, görsellerin değiştirildiğini reddetti.
Şirket sözcüsü, fotoğrafın Bondi Plajı'nın bir duvar resmini gösterdiğini, bunun yerine dijital olarak oluşturulmuş bir kıyı manzarası olmadığını doğruladı. Sözcü, “Görselin AI, Photoshop veya başka herhangi bir görüntü düzenleme yazılımı kullanılarak değiştirilmediğini veya dijital olarak oluşturulmadığını onaylayabiliriz” dedi. Leichhardt, Bondi Plajı'na yaklaşık 12 km uzaklıktadır.
Guardian Australia, 2/14 Norton Street adresini ziyaret ettiğinde, sanat eserinin sokaktan görünmediğini tespit etti. IB Property, duvar resminin iç avluda yer aldığını ve dairenin içinden çekilmiş, duvar resminin yerinde durduğunu doğrulayan fotoğraflar sağladı. Sözcü, “Duvar resmi, ev sahibi tarafından yaklaşık 5.000 dolara mal olarak sipariş edildi ve kaldırılmasına yönelik herhangi bir plan olmadığını da teyit edebiliriz” dedi ve mülkün Şubat 2026'da kiralandığını ve o zamandan beri reklamının yapılmadığını ekledi.
Basın bültenini yayınlayan ofisin sahibi olan daha iyi düzenleme ve adil ticaret bakanı Anoulack Chanthivong, sorulara doğrudan yanıt vermedi ancak şu açıklamayı yaptı: “Her kiracı, bir mülkü çevrimiçi görüp, oraya vardığında ilanın hiçbir şeye benzemediğini fark etmenin hayal kırıklığını bilir. Bu yasalar, yanıltıcı uygulamalara son vermek ve kiracıların adil bir şans elde etmelerini sağlamakla ilgilidir. Her zaman kiracıların yanında olacağız.”
‘Housefishing’ ile Mücadele
Karışıklığa rağmen, yeni yasalar artan bir piyasa sorununu hedef alıyor. Yasaya göre, NSW'deki emlak işletmeleri, dijital olarak değiştirilmiş veya yapay zeka tarafından oluşturulmuş mülk görsellerini açıklamama durumunda 22.000 dolara kadar para cezasıyla karşı karşıya kalacak. Yasa tasarısı, dijital değişikliklerin bir evin gerçek boyutunu ve durumunu çarpıttığı “housefishing”in hızlı yükselişini hedefliyor.
NSW adil ticaret bakanı Anoulack Chanthivong, yeni yasaların yanıltıcı emlak pazarlamasına karşı güçlü korumalar sağlayacağını ve etik yapay zeka kullanımını destekleyeceğini söyledi. Düzenlemeler 2027'nin başlarında yürürlüğe girecek.
Sanal Sahneleme ve Gerçeği Çarpıtma
Yasama, üretken yapay zekanın ülke çapında emlak pazarlamasına entegre olmasıyla birlikte geliyor. NSW Emlak Enstitüsü başkanı Tim McKibbin, üretken yapay zekanın sektördeki mevcut dijital geliştirmeleri karmaşıklaştırdığını belirtti. McKibbin, “Bu teknoloji yıllardır mevcut… insanlar Photoshop kullanıyorlardı. Ağaçları ve telgraf direklerini kaldırıyorlardı… açıkça bu yanlış ve yanıltıcı.” dedi. McKibbin, sanal sahneleme ile yanlış reklamcılık arasında bir çizgi çizdi. “Acentelerin fotoğraflara mobilya koyduğu örnekler gördüm… Bu sadece ne yapabileceğinize dair bir gösterge.” dedi.
First National Real Estate'ten Stewart Bunn, 2024'te bir LJ Hooker şubesinin var olmayan okullar içeren bir ilan oluşturmak için yapay zekayı kullandığı bir örneğe atıfta bulunarak, kötü endüstri örneklerinin tüketici güvenini test ettiğini söyledi. Bunn, “Sektör genelinde, yapay zeka tarafından üretilen görsellerin gerçekleşmemiş tadilatları, ölçek hakkında gerçekçi olmayan bir izlenim yaratan mobilyaları, var olmayan peyzaj düzenlemelerini veya gerçek mülkten önemli ölçüde farklı olan bitişleri tasvir ettiği örnekler gördük.” dedi. “En iyi uygulama basittir: bir alıcı, mülke vardığında gördüklerinden şaşıracaksa, reklamcılık ileri gitmiştir.”
Yapay Zeka 'Halüsinasyonları'
Avustralya Emlak Enstitüsü tarafından finanse edilen ve Dr. Leah Li liderliğindeki bir RMIT Üniversitesi raporu, “emlak mesleği içinde sorumlu yapay zeka uygulamalarına rehberlik etmek için sektöre özgü yapay zeka çerçevelerinde önemli bir eksiklik” buldu. Kamuoyu güveni kırılganlığını koruyor: 2026'da yapılan bir Cotality çalışması, Avustralyalıların yalnızca %40'ının yapay zeka tarafından üretilen çıktılara güvendiğini gösterdi; bu oran Kanada'da %62, ABD'de %52 ve İngiltere'de %46'dır.
Queensland Üniversitesi'nden bir araştırma görevlisi olan Dr. Shuai Wang, üretken yapay zeka sistemlerinin doğruluğa öncelik verdiğini söyledi. Emlak sektöründe bu durum, “
