İngiltere'de konut kiralama maliyetleri, üç yıllık yavaşlamanın ardından hızlanarak kiracıları daha zorlu bir döneme soktu. Emlak sitesi Zoopla'nın verilerine göre, Temmuz ayında yeni kiralamalarda ortalama kira bedelleri bir önceki yıla göre yüzde 2,6 arttı.
Bu artış genel fiyat artış oranının altında kalsa da, Zoopla yılsonuna kadar özel konutlarda yıllık kira artışlarının yüzde 4 ila 5'e ulaşacağını öngörüyor. Rapora göre, kiralanabilecek konut sayısındaki azalma ve artan mortgage oranları nedeniyle ilk kez ev sahibi olmak isteyenlerin konut piyasasından uzaklaşması, bazı bölgelerde kiralık konut rekabetini yoğunlaştırdı.
Zoopla İcra Direktörü Richard Donnell, raporun kiralama piyasasının konut bulunabilirliğindeki mütevazı değişikliklere ne kadar duyarlı olduğunu gösterdiğini belirtti. Donnell, uzun vadede kiracılar için seçenekleri artırmanın ve kira seviyelerinde istikrarı sağlamanın en sürdürülebilir yolunun, yatırım yoluyla kiralanabilecek konut sayısını artırmak olduğunu vurguladı.
Mayıs ayı başında yürürlüğe giren ve 30 yılı aşkın süredir sektördeki en büyük düzenleme olarak nitelendirilen Kiracılar Hakları Yasası'na rağmen, kiralama piyasasındaki sorunlar devam ediyor. Şubat ayında yüzde 1,6'ya kadar düşen kira artışları, sonrasında piyasada bulunan konut sayısının azalmasıyla tekrar yükselişe geçti. Şu anda her bir ilan, bir önceki yıla göre yüzde 3 daha az konut bulunmasına rağmen, ortalama beşten fazla sorgu alıyor. Bu durum, pandemi sonrası görülen yoğunluğun gerisinde kalsa da, yaklaşık iki yıldır yaşanan en yoğun rekabeti temsil ediyor.
Zoopla raporu, kira artışlarının Birleşik Krallık genelinde görüldüğünü ancak durumun kiracıların nerede arama yaptığına göre farklılık gösterdiğini ortaya koydu. Daha az pahalı bölgelerde kiracıların, en pahalı bölgelerde ise kiraların zaten ödeme sınırlarını zorladığı için kira artışlarını absorbe etme kapasitesinin daha yüksek olduğu belirtildi. Rapor, yılsonuna kadar kira artışlarının yüzde 4 veya 5'e ulaşacağını öngörürken, bunun işçi gelirlerindeki ortalama yıllık artışla kabaca eşleştiği ifade edildi. Zoopla, daha fazla konut yatırımının ise yüksek maliyetler ve artan düzenlemeler nedeniyle hala düşük seviyelerde seyrettiğini belirtti.
Emlakçılar adına konuşan Propertymark'ın CEO'su Nathan Emerson, raporun daha kaliteli kiralık konut ihtiyacını vurguladığını söyledi. Emerson, sürdürülebilir bir özel kiralama sektörü için sorumlu ev sahiplerinin uzun vadeli yatırım yapabileceği doğru koşulların gerektiğini belirtti. Kiracılara daha fazla seçenek sunmak, satın alınabilirliği artırmak ve daha istikrarlı bir kiralama piyasası yaratmak için arzın artırılmasının öncelik olmaya devam etmesi gerektiğini ekledi.
